01 / STARTANNUITÄT
Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung)
Bei der üblichen deutschen Baufinanzierung wird die anfängliche Jahresannuität näherungsweise aus Darlehensbetrag mal Summe aus jährlichem Sollzins und anfänglichem Tilgungssatz gebildet. Durch zwölf geteilt ergibt sich die Monatsrate.
300.000 € × (3,5 % + 2,0 %) ÷ 12 = 1.375 €02 / MONATSZINS
Restschuld × Sollzins ÷ 12
Der monatliche Zins wird aus der jeweils offenen Restschuld berechnet. Im ersten Monat des Beispiels sind das 875 Euro.
03 / TILGUNGSANTEIL
Monatsrate minus Monatszins
Was nach dem Zins verbleibt, tilgt das Darlehen. Sinkt die Restschuld, sinkt der Zinsanteil – und der Tilgungsanteil steigt bei unveränderter Rate automatisch.
04 / RUNDUNG
Der Rechner arbeitet intern centgenau.
Die Anzeige rundet auf Cent. Die letzte Rate wird bei vollständiger Tilgung verkleinert, damit keine negative Restschuld entsteht.